Ensiasunnon ostajan rahoitusopas 2025

Ensiasunnon rahoitusvaihtoehdot

Ensimmäisen asunnon ostaminen on iso päätös. Rahoituksen suunnittelu on tärkeää tehdä huolellisesti.

ASP-säästäminen

ASP (Asuntosäästöpalkkio) on valtion tukema säästömuoto ensiasunnon ostajille:

– Ikäraja: 18–44-vuotiaat
– Säästöaika: Vähintään 2 vuotta
– Korkoetu: 1 % lisäkorko + 2–4 % asuntosäästöpalkkio
– Korkotuki: Valtion korkotuki lainaan

### Omarahoitusosuus

Pankit vaativat yleensä 10–15 % omarahoitusosuuden. Tämä voidaan kerätä:

1. Säästämällä
2. ASP-tilille
3. Vanhempien takauksella tai lahjalla
4. Huom: Kulutusluoton käyttö käsirahaan ei suositella

### Näin lasket budjettisi

Esimerkki 200 000 € asunnosta:
– Omarahoitus (10 %): 20 000 €
– Varainsiirtovero (2 %): 4 000 € (0 % ensiasunnon ostajalle!)
– Muut kulut: 2 000 €
– Tarvittava säästö: 22 000 €

### Asuntolainan korko 2025

Keskimääräinen asuntolainan marginaali on noin 0,5–0,8 %. Viitekorko (12 kk euribor) on noin 2,5 %, joten kokonaiskorko on noin 3–3,5 %.

### Yhteenveto

Aloita ASP-säästäminen ajoissa. Vältä kulutusluottojen käyttöä käsirahaan. Vertaile pankkien tarjouksia ja neuvottele marginaalista.